Những điều cần biết về chi phí quản lý tòa nhà chung cư.

Bất cứ tòa nhà nào cũng đều cần chi ra một khoản giúp vận hành tòa nhà hiệu quả đó là khoản chi phí quản ý tòa nhà. Đó cũng chính là vấn đề cư dân khi đến sống tại tòa nhà chung cư vô cùng quan tâm. Nhiều người đang thắc mắc không biết chi phí vận hành tòa nhà chung cư là bao nhiêu. Vì thế hay theo dõi bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về vấn đề chi phí vận hành tòa nhà chung cư nhé!

1. Chi phí quản lý tòa nhà chung cư là gì?

Chi phí quản lý tòa nhà chung cư là khoản phí mà người sử dụng nhà, người chủ sở hữu đóng định kỳ để phục vụ cho hoạt động vận hành, quản lý tòa nhà chung cư. Khoản phí này chi cho các dịch vụ như vận hành các hệ thống trong tòa nhà, cảnh quan bên trong và xung quanh tòa nhà… và một số dịch vụ được yêu cầu bởi chủ đầu tư. 

2. Chi phí quản lý tòa nhà chung cư bao gồm những gì?

Khi thanh toán phí quản lý tòa nhà chung cư, các vấn đề về dịch vụ hoạt động tòa nhà không cần bạn phải lo ngại đến. Khách hàng được hưởng tất cả những dịch vụ trong tòa nhà một cách tốt nhất. Tất cả các tòa chung cư đều có các phí:

• Phí quản lý, bảo trì các tiện ích công cộng: phí vệ sinh, phí làm đẹp quang cảnh, phí bảo dưỡng các khu vực chung, phí chăm sóc cảnh quan thiên thiên xung quanh tòa nhà

• Phí bảo trì, bảo dưỡng các hệ thống máy móc kỹ thuật vận hành tòa nhà, phí khắc phục sự cố sảy ra trong tòa nhà

• Phí thu dọn rác thải, vệ sinh tòa nhà và các công cụ, thiết bị thu gom rác thải.

• Phí sửa chữa, nâng cấp các hệ thống vận hành tòa nhà: hệ thống điện, hệ thống camera, hệ thống thang máy…

• Phí trông giữ xe, các thiết bị phục vụ cho công tác trông giữ xe, phí bảo vệ tòa nhà

Ngoài ra, có những tòa chung cư cao cấp hơn hoặc có nhiều dịch vụ hơn thì khách hàng có thể cần trả thêm chi phí quản lý những dịch vụ ấy.

• Phí dịch vụ lễ tân trực và đón tiếp khách tại sảnh chính

• Phí dịch vụ bảo vệ theo tầng, theo căn nếu có yêu cầu 

• Phí hỗ trợ khi có các sự cố xảy ra

• Phí dịch vụ chăm sóc khách hàng tại sảnh chờ

• Phí dịch vụ khử trùng định kỳ

• Phí dịch vụ tổ chức những ngày lễ tết…

Phí quản lý tòa nhà chung cư nhìn chung sẽ gồm những phí trên. Nhưng không phải tòa nhà nào cũng bắt buộc có những khoản phí trên. Các khoản phí phụ thuộc vào nhu cầu của chủ đầu tư và quy mô của tòa nhà.

3. Cách tính chi phí quản lý tòa nhà chung cư

Mức phí quản lý tòa nhà chung cư là loại phí không tính vào giá bán căn hộ, được chủ sở hữu căn hộ đóng định kỳ. Mức phí này phụ thuộc vào từng loại bất động sản từng chung cư, từng dự án chung cư. Mỗi chủ đầu tư, mỗi dự án chung cư có những mức phí dịch vụ khác nhau tùy thuộc vào độ cao cấp, hiện trạng của tòa nhà. 

Diện tích sử dụng căn hộ x giá dịch vụ quản lý

Các nhà chung cư hiện nay đều có xu hướng sử dụng chung cư với mục đích hỗn hợp như làm văn phòng đại diện, làm công ty gia đình, nhà ở… Vì vậy, các bên tự thỏa thuận dựa trên tình hình hoạt động kinh doanh của từng nhà mà đưa ra mức phí quản lý tòa nhà chung cư. Tuy nhiên vẫn phải dựa trên quy định của nhà nước đã ban hành. 

Trên đây là một số chia sẻ về chi phí quản lý tòa nhà chung cư mà chúng tôi mang đến cho bạn. Chúng tôi hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về chi phí quản lý tòa nhà chung cư.