Quy trình xây dựng các công trình nói chung và nói riêng đối với công việc tiến hành các công trình trắc địa đều có các điểm riêng biệt so với các công trình xây dựng khác. Đặc biệt, với ngành xây dựng, nhà nước và các đơn vị thầu luôn có những tiêu chuẩn và quy tắc chặt chẽ trong việc thiết kế tiêu chuẩn nhà cao tầng. Hôm nay, hãy cùng góc cư dân tìm hiểu qua những tiêu chuẩn và quy tắc đó nhé

Nhà cao tầng là gì?

Xã hội ngày càng phát triển thì xu hướng tập trung dân cư tại các đô thị ngày càng lớn. Trong xu thế phát triển chung của đất nước xây dựng nhà cao tầng là hệ thống tất cả các yếu tố của thị trường dân số tăng trưởng.

Nhà cao tầng là gì?

Theo quy trình xây dựng nhà cao tầng thì sự liên kết các cấu trúc của tòa nhà tạo nên bộ khung của tòa nhà. Tùy thuộc vào sự kết hợp của các bộ phận chịu lực mà chúng ta phân tích ra ba bản đồ kết hợp của tòa nhà.

• Kiểu nhà khung: là nhà kiểu có khung chịu lực là các khung chính bằng bê tông cốt
• Kiều nhà không có khung: là nhà kiểu được xây dựng theo cách liên tục không cần khung chịu lực, các kết cấu chịu lực là các chính tường và các ngăn.
• Kiểu nhà có kết hợp: là kiểu vừa có khung, vừa có ngăn là kết hợp chịu lực

Nếu dựa vào thiết kế nhà cao tầng mà người ta phân chia thành: tòa nhà nguyên khối kết hợp, tòa nhà lắp ráp ghép và nhà lắp ghép toàn khối.

• Nhà nguyên khối: là nhà kiểu được đổ bê tông một cách liên tục, chính các bức tường và các bức tường được liên kết với nhau thành một khối
• Nhà lắp ghép: là nhà loại được ghép từng bộ ghép với nhau theo các cấu trúc. được tạo sẵn theo thiết kế.
• Nhà lắp ghép toàn khối: Là nhà được lắp ghép theo từng khối lớn
• Nhà bán lắp ghép: là nhà kiểu mà các khung được đổ tông liên tục, còn các tấm được chế tạo theo thiết kế sau đó được lắp ráp ghép lên.

Tham khảo:>> Nhà chung cư được phân hạng theo tiêu chí nào?

Tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng mới nhất

Nhà cao tầng không phải muốn cứ xây như thế nào cũng được mà bắt buộc phải theo quy chuẩn thiết kế nhà cao tầng đã có từ trước. Nhà Đẹp HT xin gửi mọi người những tiêu chuẩn sau đây.

Tiêu chuẩn thiết kế nhà tầng

Tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng đối với hầm để xe

Quy định hiện hành về quy chuẩn thiết kế nhà cao tầng có hầm để xe như sau:

• Đối với loại nhà cao tầng thương mại: cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ bắt buộc bố trí tối thiểu 20m2 chỗ đỗ xe. 
• Đối với loại nhà ở xã hội: cứ 100m2 diện tích sử dụng căn hộ thì phải bố trí tối thiểu 12m2 chỗ đỗ xe.
• Để đảm bảo được đúng quy định với chiều cao của phương tiện, tầng hầm phải có chiều cao bắt buộc tối thiểu là 2,2 mét. Đồng thời thì phải có ít nhất hai lối cho xe đi ra. Lối xe phải được nhà thầu thông ra ngoài đường chính, không được để thông ra hàng lang.

Tiêu chuẩn thiết kế phần điện áp nhà cao tầng

Tiêu chuẩn của thiết kế nhà cao tầng về phần cung cấp điện cho toàn khu chính là đảm bảo cho các thiết bị luôn luôn đủ điện năng với chất lượng và khi thiết kế cung cấp điện bắt buộc thỏa mãn:

• Đảm bảo được độ tin cậy cung cấp điện cao tùy theo tính chất phụ tải
• Đảm bảo đúng chất lượng điện năng, chủ yếu là đảm bảo độ lệch và dao động điện nằm trong phạm vi giá trị cho phép so với định mức.
• Đảm bảo độ an toàn cho người sử dụng và cả thiết bị vận hành.
• Chi phí vận hành mỗi năm thấp.

Yêu cầu trên thường mâu thuẫn nhau nên khi thiết kế nhà cao tầng phải biết tư vấn, cân bằng và nên kết hợp hài hòa để trình ra phương án tối ưu nhất, đồng thời cũng nên chú ý đến những yêu cầu khác: Có khả năng phát triển phụ tải thời điểm tương lai, rút ngắn được thời gian thi công…

Tiêu chuẩn thiết kế thang thoát hiểm đối với nhà cao tầng

Lối và đường thoát nạn là đường dùng để thoát người khi có sự cố trong tòa nhà hay với công trình mà họ đang sử dụng, xây dựng 

Theo tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng mới nhất thì lối thoát thường có nhiều điều kiện sau: 

• Cửa từ phòng tầng một phải trực tiếp ra ngoài nhà hoặc bắt buộc qua tiền sảnh ra ngoài nhà;
• Cửa từ các phòng ở bất cứ tầng nào dẫn đến buồng thang có lối ra ngoài trực tiếp hay qua tiền sảnh ra ngoài nhà;
• Cửa từ các phòng ở cùng tầng có bậc chịu lửa không được thấp hơn cấp III, không được chứa các ngành sản xuất theo tính nguy hiểm hạng A, B, C và phải có lối ra ngoài trực tiếp hoặc vào buồng thang có lối đi ra ngoài;
• Đường thoát hiểm là đường dẫn đến các lối thoát có sẵn và đảm bảo được  sự di chuyển an toàn trong khoảng thời gian nhất định. Đường thoát hiểm phổ biến nhất chính  là lối đi qua hành lang, tiền sảnh hoặc buồng thang. 

Tham khảo:>> cách tính phí bảo trì chung cư

Tiêu chuẩn thiết kế thang thoát hiểm đối với nhà cao tầng

Trên đây góc cư dân mang đến một số thông tin cần thiết về tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng. Mong rằng qua bài viết này bạn có thêm kiến thức tổng quan về quy chuẩn xây dựng và chọn các đơn vị thầu uy tín đảm bảo được độ an toàn trong xây dựng.

Read more…

Bộ Xây dựng vừa ban hành Chỉ thị số 02/CT-BXD nhằm tăng cường công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư.

Sau 4 năm chung cư Dreamhome Residence (quận Gò Vấp) đi vào hoạt động, CĐT vẫn chưa giao “sổ hồng” và quỹ bảo trì cho cư dân

Từ năm 2015 đến nay, tình trạng mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư (CĐT) chung cư ở TPHCM liên tục xảy ra. Nguyên nhân là do CĐT chậm làm thủ tục cấp giấy chủ quyền căn hộ, chây ỳ bàn giao phí bảo trì, xung đột nội bộ ban quản trị (BQT), tranh chấp sở hữu chung - riêng ở chung cư… Trước thực trạng này, Bộ Xây dựng vừa ban hành Chỉ thị số 02/CT-BXD nhằm tăng cường công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư.

Tranh chấp triền miên

 Chung cư D.L. (phường 14, quận Gò Vấp) do Công ty cổ phần N.M làm CĐT đã đưa vào hoạt động từ năm 2015. Đến cuối tháng 9-2021, CĐT vẫn chưa làm thủ tục cấp giấy chủ quyền cho các chủ căn hộ.

Theo ông L.N.T., Trưởng BQT chung cư D.L., BQT được công nhận từ năm 2019, tuy nhiên đến nay CĐT vẫn chưa quyết toán, chuyển giao đầy đủ phí bảo trì cho BQT. Giữa năm 2021, BQT mới chỉ nhận khoảng 2 tỷ đồng phí bảo trì từ CĐT chuyển giao (chiếm khoảng 20% toàn bộ phí bảo trì). Do bức xúc, thời gian qua, nhiều cư dân chung cư D.L. đã căng băng rôn ở mặt ngoài căn hộ của mình để đòi “sổ hồng” và phí bảo trì.

Tương tự, chung cư D.R. (phường 14, quận Gò Vấp) được đưa vào hoạt động từ năm 2017, nhưng từ đó đến nay xảy ra nhiều mâu thuẫn giữa cư dân và CĐT. Toàn chung cư có khoảng 450 căn hộ, với gần 2.000 cư dân sinh sống, nhưng đến nay chưa hộ dân nào được cấp giấy chủ quyền. CĐT cũng chưa bàn giao cho BQT chung cư phí bảo trì gần 10 tỷ đồng.

Trong khi đó, tại chung cư The E.I. (đường An Dương Vương, quận 5) do Công ty CP Phát triển bất động sản P.Đ. làm CĐT liên tục xảy ra tranh chấp trong quá trình vận hành. Cư dân của chung cư này bức xúc vì CĐT rao bán quyền sử dụng chỗ đậu xe ô tô tại hầm chung cư với giá 500 triệu đồng/chỗ, trong khi pháp lý về sở hữu riêng diện tích bãi xe ô tô của CĐT vẫn chưa được làm rõ.

Theo Bộ Xây dựng, thời gian qua, nhiều CĐT, BQT nhà chung cư quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhưng không chấp hành hoặc chấp hành không đầy đủ quy định, dẫn đến tình trạng có nhiều tranh chấp, đơn thư khiếu nại kéo dài. Ở nhiều khu chung cư, người dân phản ứng quyết liệt với CĐT, gây mất mỹ quan đô thị, tạo ra dư luận xấu, làm ảnh hưởng đến an ninh trật tự của địa phương.

Cưỡng chế, chuyển cơ quan công an

Nhằm đảm bảo quyền lợi của cư dân chung cư cũng như hài hòa lợi ích giữa các bên, Bộ Xây dựng vừa ban hành Chỉ thị số 02/CT-BXD về tăng cường công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư.

Theo đó, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo cơ quan chức năng phối hợp cơ quan công an trên địa bàn để xử lý các trường hợp có dấu hiệu vi phạm hình sự trong quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quy định.

Mặt khác, kiên quyết chỉ đạo cưỡng chế và xử lý nghiêm CĐT không bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư cho BQT. Trong quá trình thanh tra công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì các nhà chung cư, nếu phát hiện tổ chức, cá nhân có dấu hiệu tội phạm về quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì thì Sở Xây dựng xem xét chuyển cơ quan điều tra.

Ngoài ra, theo Chỉ thị số 02/CT-BXD, các CĐT có trách nhiệm mở một tài khoản thanh toán có kỳ hạn để nhận kinh phí bảo trì từ người mua, thuê mua nhà ở, phần diện tích khác theo quy định. Sau đó có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng biết tên tài khoản, số tài khoản, tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản và kỳ hạn gửi tiền. Khi BQT được thành lập thì bàn giao ngay kinh phí bảo trì cho BQT, đóng tài khoản đã lập và có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng.

Theo luật sư Đinh Công Hưng, Trưởng Văn phòng luật sư Đinh Công Hưng (Đoàn Luật sư TPHCM), Chỉ thị số 02 của Bộ Xây dựng sẽ góp phần chấn chỉnh và giải quyết tình trạng tranh chấp, khiếu nại về quỹ bảo trì tại các chung cư trên địa bàn thành phố suốt nhiều năm qua.

“Song song với chỉ thị này, ngoài việc nâng cao công tác quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn, chính quyền các cấp TPHCM cũng cần kiểm tra công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư, kiểm tra hồ sơ và ban hành quyết định công nhận BQT nhà chung cư theo quy định”, luật sư Hưng kiến nghị.

Còn theo luật sư Đặng Gia Hòa (Đoàn Luật sư TPHCM), phí bảo trì là một trong những nguyên nhân gây ra tranh chấp phổ biến tại các chung cư hiện nay. Điều 109 Luật Nhà ở 2014 quy định rõ, trong 7 ngày kể từ ngày thu phí bảo trì của người mua căn hộ, CĐT phải gửi vào tài khoản ngân hàng trong nước. Sau 7 ngày kể từ ngày BQT được thành lập, CĐT phải chuyển giao phí bảo trì gồm cả lãi suất tiền gửi cho BQT.

Với các CĐT chây ỳ không bàn giao, bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ hoặc bàn giao không đúng đối tượng nhận kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định thì bị xử phạt tiền từ 100-150 triệu đồng theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP.

Tham khảo:>> dịch vụ quản lý tòa nhà

“Tuy nhiên, mức phạt chưa đủ sức răn đe, trong khi thu lợi phát sinh từ tổng số tiền phí bảo trì chung cư khá lớn. Do vậy, cần phải có chế tài mạnh, kể cả truy tố hình sự tội chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư”, luật sư Đặng Gia Hòa đề xuất.

 

Read more…