Thoải mái nói chuyện, nhắn tin cùng những biểu tượng cảm xúc ngộ nghĩnh hài hước mà không cần lo về cước di động – đó chính là những gì các ứng dụng chat miễn phí mang lại cho bạn.

Hiện nay, có rất nhiều ứng dụng OTT được phát triển và ngày càng phổ biến trên hầu hết các thiết bị điện thoại của người dùng. Đặc điểm chung của các phần mềm này là hỗ trợ chat, gọi điện miễn phí khá ổn định và mượt mà tới người dùng nó trên toàn thế giới. Sau đây là một số phần mềm nổi bật được tải về nhiều nhất trên các kho ứng dụng:

1. Viber

Viber là phần mềm gọi điện thoại (VoIP) và gửi tin nhắn miễn phí cho các thiết bị di động, người dùng có thể gọi điện và nhắn tin đến bất kỳ ai cài đặt đặt ứng dụng và ở bất ký nơi đâu có kết nối WiFi hoặc 3G.

Viber là một công cụ có giao diện gọn gàng, thuận tiện, nó cho phép lấy số điện thoại của bạn làm tài khoản nên bạn không phải đăng ký hoặc đăng nhập. Khi gọi điện chỉ cần xem những ai sử dụng Viber trong danh bạ nhấn "Free Call" là có thể gọi được. Một tính năng đặc biệt nữa của Viber là người dùng có thể quản lý lịch sử cuộc gọi ngay trong ứng dụng cũng như khi có người dùng mới sử dụng Viber, ứng dụng sẽ thông báo cho bạn.

Tính năng chính của phần mềm:

_ Công cụ gọi điện và chat miễn phí

_ Cuộc gọi được thực hiện miễn phí qua mạng 3G hoặc Wi-Fi

_ Không phát sinh chi phí cuộc gọi hoặc bất kỳ chi phí nào khác trừ phí truyền dữ liệu

_ Gọi bất cứ ai với số điện thoại (có Viber) miễn phí

Hỗ trợ nhiều ngôn ngữ: tiếng Anh, Ả Rập, Bokmal, Na Uy, Catalan, Trung Quốc, Croatia, Séc, Đan Mạch, Hà Lan, Phần Lan, Pháp, Đức, Hy Lạp, Hebrew, Hungary, Indonesia, Ý, Nhật Bản, Hàn Quốc, Ba Lan, Bồ Đào Nha, Rumani, Nga, Slovak, Tây Ban Nha, Thụy Điển, Thái Lan, Thổ Nhĩ Kỳ, Ukraina, Việt Nam.

2. Skype

Skype là tiện ích được thiết kế đẹp mắt và đơn giản dành cho các thiết bị di động. Công cụ có thể hỗ trợ người sử dụng trong quá trình gọi điện, gọi video hoặc gửi tin nhắn cho bạn bè trên chương trình Skype.

Giờ đây, bạn có thể trò chuyện với gia đình, bạn bè bằng một cuộc gọi thoại hoặc video, gửi tin nhắn ở bất cứ nơi nào, bất cứ lúc nào.

Tính năng chính của phần mềm:

_ Tham gia cùng 250 triệu người mỗi tháng bằng cách sử dụng Skype.

_ Gọi cho bạn bè bằng Skype.

_ Nói chuyện với bạn bè ngay lập tức.

_ Thực hiện cuộc gọi cho điện thoại di động và điện thoại cố định.

_ Bạn không kết nối WiFi? Đó không còn là vấn đề quan trọng.

_ Chat với bất cứ ai, bất cứ nơi nào.

_ Chia sẻ ảnh.

_ Cải thiện hiệu suất.

3. Tango

Tango cung cấp tiện ích gọi video miễn phí, chất lượng cao trên các thiết bị di động. Tango là sự kết hợp hoàn hảo của tính năng gửi tin nhắn, cuộc gọi thoại và cuộc gọi video miễn phí - tất cả trong một công cụ kết nối thông minh và tiện lợi.

Tango cho phép người dùng dễ dàng kết nối với bạn bè và các thành viên trong gia đình hoặc kết bạn mới. Thực hiện các cuộc gọi video và thoại, gửi tin nhắn văn bản, chơi game và nhiều tính năng khác miễn phí. Tham gia cùng hơn 150 triệu người dùng trên khắp thế giới đang sử dụng Tango làm phương tiện giải trí và gửi tin nhắn xã hội số một hiện nay.

4. WhatsApp Messenger

WhatsApp Messenger là ứng dụng trò chuyện và nhắn tin hoàn toàn miễn phí cho iOS, Android.

WhatsApp Messenger được đánh giá là một trong những trình nhắn tin tiện ích và hấp dẫn cho điện thoại smartphone iOS. WhatsApp Messenger sử dụng mạng 3G hoặc kết nối không dây WiFi (nếu có) để gửi tin nhắn tức thời đến bạn bè và các thành viên trong gia đình. Ngoài ra, người dùng có thể chuyển từ phương pháp nhắn tin truyền thống bằng SMS sang WhatsApp Messenger để gửi và nhận tin nhắn, hình ảnh, ghi chú audio và tin nhắn video giàu nội dung hơn.

5. Zalo

Zalo là ứng dụng nhắn tin kiểu mới và kết nối cộng đồng hàng đầu dành cho người dùng di động Việt.

Tính năng chính của phần mềm:

_ Tốc độ gửi tin nhắn cực nhanh, bạn luôn nhận được thông báo khi có tin nhắn mới kể cả khi không mở ứng dụng.

_ Thể hiện cảm xúc với emoticon và hình động vui nhộn.

_ Nhắn tin lời nói với chất lượng âm thanh nén rõ ràng, không tạp âm, không méo tiếng.

_ Kết nối bạn với những người thú vị xung quanh nơi bạn ở.

_ Chat với bạn bè, gửi tin nhắn nhóm trong danh bạ thật dễ dàng (Chat, SMS, Voice, Photo, Games).

_ Kết nối với những người bạn thú vị xung quanh nơi bạn ở.

_ Chia sẻ những khoảnh khắc ngay tức thì với gia đình và người thân.

_ Không cần đăng ký, tích hợp với mạng xã hội (Zing, Facebook, Yahoo, Google).

An toàn và riêng tư.

6. Phần mềm CHATTO

S-TECH đã cho ra mắt phần mềm chat nội bộ CHATTO giúp các doanh nghiệp có thể kết nội nhân viên, trao đổi thông tin, gửi tập tin trong quá trình làm việc.

Chatto – giải pháp hoàn hảo dành cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Vậy những lợi ích mà phần mềm chat nội bộ Chatto mang lại có thể kể đến như:

- Tăng hiệu quả làm việc

- Sử dụng đa nền tảng, dùng mọi lúc, mọi nơi

- Quản lý tốt việc trao đổi thông tin nhanh chóng, chuẩn xác

- Quản lý và lưu trữ tài liệu chung

- Tạo thông báo nhắc nhở, lịch làm việc

- Tính an toàn cao, bảo mật thông tin

Xem chi tiết phần mềm: https://s-tech.info/phan-mem-chat-noi-bo-chatto-giai-phap-cho-doanh-nghiep/

Read more…

 

Chất lượng công trình mới bàn giao được vài năm đã xuống cấp trầm trọng, cư dân gọi "cái nhà như chuồng gà" là vì như thế.

Vừa qua, nhiều người dân tại chung cư Iris Garden, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội lại tiếp tục căng băng rôn đỏ rực tòa nhà phản đối chủ đầu tư để đòi quyền lợi.

Khác với lần trước bị chủ đầu tư cho "người nhện" trèo lên các tòa nhà để dọn dẹp băng rôn, thì lần nay không có bất kỳ phản ứng nào, chủ đầu tư vẫn im lặng trước những lời cầu cứu của cư dân.

Xem thêm:>> phần mềm quản lý nhà chung cư

00:02:41

Người mua nhà của nữ đại gia kêu trời vì mới vào ở đã xuống cấp

"Chung cư như cái chuồng gà"

Nhiều người cho biết, trong khi đòi quyền lợi và nhiều lần gửi đơn thư đến các cơ quan chức năng chưa được giải quyết, chủ đầu tư vẫn im lặng, thì hiện nay chất lượng công trình đã có dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng.

Cư dân dẫn chúng tôi đi quan sát thực tế ngay ở khu vực hành lang, theo ghi nhận, rất nhiều viên gạch lát đã bị cong vênh và bật lên từ nhiều tháng nhưng chưa được khắc phục, nhiều vết rạn nứt trên tường cũng đã bắt đầu xuất hiện do sụt lún.

"Gọi là chung cư cao cấp nhưng chất lượng đang xuống cấp nhìn bề ngoài cũng phát hiện được, chúng tôi gọi là chung cư như cái chuồng gà cũng không sai", một cư dân bức xúc chia sẻ.

Gạch ốp hành lang bị xuống cấp, hư hại

Từng có những đứa trẻ bị vấp ngã

Nhiều cư dân ở đây cũng phản ánh, hơn một năm nhận nhà, họ thấy có nhiều quyền lợi bị xâm phạm. 

Như chuyện phí dịch vụ, ban quản lý thu với giá 13 nghìn đồng/m2, mặc dù thời gian đầu tòa nhà mới bàn giao khi chưa có tiện ích, người dân vẫn đóng phí dịch vụ đầy đủ, tuy nhiên chủ đầu tư không thực hiện như đã cam kết.

"Nhiều lần chúng tôi đã gửi ý kiến đến cơ quan chức năng và chủ đầu tư nhưng họ vẫn im lặng. Trong khi đó việc bảo hành công trình cũng không được đáp ứng, đa số các căn hộ bị chủ đầu tư tính sai diện tích, bị chênh lên nhiều mét vuông. Thực tế người mua nhà không được sở hữu một số mét vuông này nhưng vẫn phải trả tiền thêm so với hợp đồng gần 100 triệu đồng/ căn. Đối với những căn hộ giáp trục thang máy thì luôn giật mình bởi tiếng ồn…", một cư dân bức xúc vì không có tường cách âm.

Nữ đại gia bị khởi tố, ai sẽ giải quyết quyền lợi cho dân?

Dự án tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở để bán (tên thương mại là Iris Garden) nằm tại 30 Trần Hữu Dực – K2, Cầu Diễn, Nam Từ Liêm, Hà Nội, do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Nhuệ Giang làm chủ đầu tư.

Tại dự án này, thời gian qua, cư dân đã tố cáo đơn vị phát triển dự án Vimefulland (thương hiệu bất động sản của Tập đoàn Dược phẩm Vimedimex) do bà Nguyễn Thị Loan, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần tập đoàn Vimedimex điều hành và chủ đầu tư Công ty Nhuệ Giang đã có hàng loạt những hành động lừa dối khách hàng, người mua nhà.

Sau sự việc nữ đại gia dính án, nhiều cư dân ở đây cho biết, họ đang băn khoăn về những phản ánh và đòi quyền lợi sẽ do đơn vị nào phải chịu trách nhiệm. Hiện tại khách hàng đang có lộ trình gửi đơn kiện chủ đầu tư ra tòa án nhân dân.

Băng rôn treo đỏ rực tòa nhà

Gạch nền bong lên nhưng nhiều tháng qua vẫn chưa được khắc phục

Những chỗ phồng rộp để lại khe hở lớn, gây ảnh hưởng việc đi lại an toàn của người dân

Mới đây, Công an TP Hà Nội vừa khởi tố, bắt tạm giam bà Nguyễn Thị Loan, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần tập đoàn Vimedimex về hành vi "Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản".

Bà Loan được giới kinh doanh gọi là "bà trùm" bất động sản thông qua thương hiệu Vimefulland.

Nữ chủ tịch Công ty CP Tập Đoàn Dược Phẩm Vimedimex nắm trong tay hàng loạt dự án lớn như The Jade Orchid, The Lotus Center, Eden Rose, The Emeralda, Belleville Hà Nội, Athena Fulland.

Chung cư được vận hành bởi Vimefulland

Những tấm băng rôn bị gỡ xuống lại được treo lên

Người dân tạm thời che chắn các khe hở để tránh nguy hiểm cho trẻ em

Trước đó, Ngày 10/11, tin từ Công an TP Hà Nội cho biết Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hà Nội vừa ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can, lệnh bắt tạm giam Nguyễn Thị Loan, chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Y dược Vimedimex, để điều tra về hành vi "Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản", xảy ra trên địa bàn huyện Đông Anh, Hà Nội.

Ngoài bị can Loan, Cơ quan Công an đã khởi tố, tạm giữ 7 bị can khác.

Theo tài liệu điều tra, khu đất gần 5 ha ở thôn Cổ Dương, xã Tiên Dương huyện Đông Anh ban đầu được Công ty cổ phần tư vấn thẩm định giá và đầu tư Hà Nội xác định giá trị bán đấu giá khoảng 500 tỉ đồng. Tuy nhiên, trước yêu cầu của một cán bộ thuộc Ban Quản lý dự án huyện Đông Anh, đơn vị thẩm định giá đã hạ giá xuống chỉ còn khoảng 300 tỉ đồng.

Sau khi Hội đồng thẩm định giá đất duyệt mức giá sàn là hơn 18 triệu đồng/m2 để tổ chức đấu giá, Nguyễn Thị Loan đã đưa 3 công ty vào tham gia đấu giá là Công ty cổ phần bất động sản Thanh Trì, Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Mỹ Đình và Công ty cổ phần phát triển nhà ở Bắc Từ Liêm.Để hoàn thiện chứng từ thẩm định giá, các đối tượng đã lập khống 12 phiếu khảo sát để đưa vào hồ sơ. Bằng nhiều thủ đoạn, công ty thẩm định giá đã hạ giá thẩm định đất xuống còn hơn 17 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá giao dịch thực tế tại thời điểm thẩm định khoảng từ 60 - 70 triệu đồng/m2.

Với hành vi chỉ đạo các đối tượng cấp dưới thông đồng, dìm giá trong quá trình tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, công ty mà bà Loan nắm quyền chi phối, là Công ty cổ phần phát triển nhà ở Bắc Từ Liêm, đã trúng đấu giá với mức hơn 20 triệu đồng/m2.

Chỉ sau đúng 1 tháng được bàn giao đất, bà Loan đã bán, với thửa có giá cao nhất lên tới 110 triệu đồng/m2, thu lợi nhuận khoảng 200 tỉ đồng.

Cảnh sát xác định, các cá nhân thuộc nhóm Chi cục Quản lý đất đai, Sở TN-MT Hà Nội, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng Đông Anh, Công ty cổ phần thẩm định giá và đầu tư Hà Nội đã có hành vi thông đồng hạ giá khởi điểm để đấu giá đất tại Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá phía Đông Nam, thôn Cổ Dương, xã Tiên Dương.

Xem thêm:>> cách tính phí bảo trì chung cư

Xem thêm:>> tiêu chuẩn bãi đậu xe chun cư

Read more…

 

Theo Cục Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy (PCCC-Bộ Công an), hiện số lượng chung cư cao tầng trong cả nước gần 3.600 tòa nhà, mặc dù công tác kiểm tra PCCC của lực lượng tại chỗ diễn ra thường xuyên, nhưng việc bảo đảm an toàn PCCC cho công trình chỉ được phát hiện khi các cơ quan chức năng kiểm tra định kỳ hoặc khi sự cố đã xảy ra.

Nguyên nhân gây mất an toàn PCCC

Thực tế tại các đô thị lớn hiện nay, nhiều chung cư cao tầng có lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy, nhưng công tác vận hành, bảo trì, bảo dưỡng còn mang tính hình thức. Vì vậy, tại nhiều công trình dù được trang bị đầy đủ các thiết bị PCCC, nhưng khi xảy ra sự cố lại không sử dụng được.

Bên cạnh đó, kiến thức và kỹ năng xử lý tình huống ứng phó với sự cố cháy nổ của người dân hạn chế, hầu hết thường hoảng loạn, mất bình tĩnh dẫn tới nhiều hậu quả đáng tiếc. Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, hầu hết các chung cư hiện nay không bảo đảm an toàn PCCC. Trong đó, lỗi ở các chung cư mới thường gặp là không bảo đảm yêu cầu về lối thoát nạn. 

Do có kết cấu gồm khối đế và khối cao tầng với nhiều loại công năng kết hợp như văn phòng, trung tâm thương mại, nhà trẻ, lớp học, dịch vụ ăn uống, giải trí, gara... nên các nhà cao tầng càng nhiều công năng thì nguy cơ cháy nổ càng lớn, càng tiềm ẩn nguy cơ gây thiệt hại lớn về người và tài sản khi có cháy. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư chạy theo lợi nhuận và tăng diện tích sàn bán; thiết kế mật độ dày đặc căn hộ trên một tầng nhà, dẫn đến nguy hiểm khi có sự cố và mất cân đối khi sử dụng tiện nghi của tòa nhà.

Xem thêm:>> phần mềm quản lý tòa nhà

Diễn tập PCCC nhà chung cư. Ảnh: TTXVN.

Trong quy chuẩn QCVN 06/2020/BXD của Bộ Xây dựng quy định rõ, việc thiết kế thang bộ thoát nạn của chung cư cao tầng có chiều cao trên 28 m phải có ít nhất 1 thang bộ tiếp xúc trực tiếp với không gian bên ngoài nhà. Tuy nhiên, đa phần các tòa nhà có xu hướng bố trí hệ thống thang theo kiểu tiết kiệm diện tích, nên thường đặt trong không gian lõi, nhằm tạo điều kiện tối đa thiết kế các căn hộ hướng ra mặt tiền. Vì vậy,  nhiều trường hợp thang thoát nạn bị vây kín, thiếu không khí và ánh sáng tự nhiên. Trường hợp có cháy xảy ra trong nhà cao tầng, thường gây nên hậu quả nghiêm trọng cho người sử dụng.

Hiện tại, các chung cư cao tầng thường được bố trí nhiều hệ thống kỹ thuật như: Trạm biến áp, máy phát điện, hệ thống cấp thoát nước... Do đó, chỉ cần gặp sự cố hoặc sử dụng không đúng quy trình PCCC là có thể gây mất an toàn về PCCC.

Chưa kể, hàng loạt chung cư hiện nay đã qua sử dụng nhiều năm, hệ thống thiết bị PCCC được trang bị đã xuống cấp, không được bảo dưỡng, sửa chữa kịp thời hoặc chủ đầu tư đã bán hết các căn hộ, nên không quản lý, không có kinh phí cho hoạt động PCCC. Thực tế này khiến các phương án chữa cháy, cứu hộ, cứu nạn gặp nhiều khó khăn, người dân không được phổ biến, hướng dẫn ứng phó thoát nạn thường xuyên khi có sự cố xảy ra...

Tham khảo:>> quy trình quản lý tòa nhà

Ngoài ra, do thực tế phát triển của ngành Xây dựng trong những năm gần đây, một số công trình được đầu tư xây dựng trên 150 m, nhiều hơn 3 tầng hầm đã hoặc đang chuẩn bị đầu tư xây dựng chưa có quy định cụ thể về PCCC; các công trình nhà ở riêng lẻ, đặc biệt là nhà ở riêng lẻ kết hợp các mục đích sử dụng khác không thuộc phạm vi áp dụng của các quy chuẩn hiện hành và chưa có các tiêu chuẩn phù hợp. 

Quy chuẩn quốc gia về PCCC

Sau hàng loạt sự cố PCCC tại các dự án nhà chung cư cao tầng, Bộ Xây dựng đã ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về An toàn cháy cho nhà và công trình (ban hành kèm theo Thông tư 02/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021). Quy chuẩn này quy định các yêu cầu chung về an toàn cháy cho gian phòng, nhà và các công trình xây dựng (gọi chung là nhà) và bắt buộc áp dụng trong tất cả các giai đoạn xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa hay thay đổi công năng; đồng thời, quy định phân loại kỹ thuật về cháy cho các nhà, phần và bộ phận của nhà, cho các gian phòng, cấu kiện xây dựng và vật liệu xây dựng.

Read more…

 

Những lùm xùm chung quanh tranh chấp nhà chung cư đến nay vẫn chưa có lời giải. Để người dân được an tâm sống trong ngôi nhà của mình, Nhà nước cần có cơ chế xử phạt nghiêm khắc để hạn chế tình trạng khiếu kiện khắp nơi như hiện nay.

1/ Mới đây, tại chung cư Việt Đức Complex, ngõ 164 Khuất Duy Tiến, quận Thanh Xuân đã xảy ra mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư khi người dân phát hiện chủ đầu tư là Công ty cổ phần Sông Đà-Việt Đức đã tự ý thay đổi thiết kế, cải tạo xây dựng các tầng kỹ thuật để sử dụng kinh doanh thương mại. Gần đó, tại chung cư Stellar Garden (Lê Văn Thiêm, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân) do Công ty cổ phần Xây dựng Quang Minh làm chủ đầu tư cũng đã xảy ra tranh chấp trong việc thu phí dịch vụ. Tại đây, một số chủ hộ không đóng tiền phí dịch vụ đã bị chủ đầu tư sử dụng biện pháp cắt nước. Quá bức xúc, nhiều cư dân đã xuống đường căng băng-rôn lên án chủ đầu tư để đấu tranh đòi quyền lợi. Sự việc dẫn đến những căng thẳng, mất an ninh trật tự trên địa bàn và chỉ đến khi có cơ quan chức năng xuất hiện thì vụ việc mới tạm thời được giải quyết.

Tình trạng căng băng-rôn, khẩu hiệu ngay dưới các tòa nhà, gây sự chú ý của người đi đường diễn ra tại hàng loạt dự án chung cư từ cao cấp tới bình dân. Những ngày gần đây, tại Khu đô thị Thanh Hà cũng xuất hiện tình trạng khách hàng tập trung tại trụ sở Ban Quản lý dự án căng băng-rôn đề nghị chủ đầu tư là Công ty cổ phần phát triển địa ốc Cienco5 phải bàn giao đất, trả sổ đỏ theo cam kết. Nhiều khách hàng cho biết, họ bỏ tiền mua đất từ 2016 nhưng đến nay khu đất vẫn chỉ là nơi cỏ mọc um tùm, chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết đối với khách hàng. Có thể thấy, mâu thuẫn giữa cư dân với các bên như ban quản lý chung cư, ban quản trị và chủ đầu tư như ngọn lửa âm ỉ có thể bùng phát bất cứ lúc nào. Trong hầu hết các cuộc tranh chấp, mỗi bên đều có lý lẽ riêng, song dù kết quả thế nào thì cuộc sống của đại bộ phận cư dân cũng bị xáo trộn.

Anh Đức, cư dân chung cư Capital Garden tại 102 Trường Chinh cho biết, dù đã đưa dân về ở từ lâu, nhưng đến nay tòa nhà vẫn chưa được nghiệm thu PCCC, chưa được cấp sổ hồng… dù đại diện cư dân đã nhiều lần ý kiến nhưng chủ đầu tư vẫn né tránh. Mấy tháng trước, nhiều người hết hạn gửi xe dưới hầm nhưng không được gia hạn, chúng tôi yêu cầu chủ đầu tư phải ký hợp đồng để bảo đảm tài sản và phải có trách nhiệm nhưng họ không đối thoại, anh Đức cho biết.

2/ Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đến hết tháng 11/2021, TP Hà Nội có 845 nhà chung cư thương mại được đưa vào vận hành, thành lập 632 ban quản trị nhà chung cư, bàn giao 560 hồ sơ cho ban quản trị. Song, mới chỉ có 399/560 ban quản trị được nhận bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư. Hiện nay, những vụ tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân không chỉ riêng về quỹ bảo trì nhà chung cư, mà còn nhiều vấn đề khác như chậm bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất, tranh chấp diện tích sử dụng chung, chậm bảo hành, tranh chấp phần diện tích chung-riêng, an toàn phòng cháy, chữa cháy… Trong đó, những sai phạm về quy hoạch và xây dựng là phổ biến nhất. 

Điều đáng nói là phần lớn các dự án có tranh chấp đều đã bàn giao cho người dân vào sử dụng. Những tranh chấp bắt đầu nảy sinh khi nhiều hạng mục trong tòa nhà không được hoàn thành theo cam kết lúc mở bán, thậm chí nhiều chủ đầu tư còn tự ý thay đổi thiết kế căn hộ, công năng chung của tòa nhà thành căn hộ để tăng lợi nhuận. Thực tế trên dẫn đến khiếu kiện kéo dài giữa các bên, song các quy định pháp luật dường như chưa có chế tài cụ thể để xử lý những bất cập này, chưa kể có nơi còn dành sự “ưu ái” cho chủ đầu tư mà bỏ qua lợi ích của người dân. Đây là những bất cập cần sớm được sửa đổi để bảo đảm tính pháp lý và sự minh bạch của luật pháp.

Tham khảo:>> app quản lý nhà chung cư

Read more…

 Đây là chỉ đạo của UBND thành phố Hà Nội tại Văn bản 3734/UBND-SXD (ngày 27-10-2021), thực hiện Chỉ thị số 02/CT-BXD ngày 15-9-2021 của Bộ Xây dựng về tăng cường công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư.

Cụ thể, UBND thành phố giao Sở Xây dựng thanh tra chuyên ngành về nhà ở trên địa bàn thành phố, trong đó tăng cường thanh tra công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì các nhà chung cư. Khi phát hiện tổ chức, cá nhân có dấu hiệu tội phạm về quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì thì chuyển cơ quan điều tra theo quy định…

Công an thành phố chủ trì, phối hợp các cơ quan liên quan tổ chức điều tra, khởi tố, truy cứu trách nhiệm đối với các chủ thể có hành vi vi phạm nghiêm trọng trong quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quy định.

UBND các quận, huyện, thị xã tiếp tục nâng cao công tác quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn; theo dõi, đôn đốc các chủ đầu tư, ban quản trị nhà chung cư triển khai nghiêm túc Chỉ thị số 02/CT-BXD; hằng quý báo cáo tình hình triển khai, kết quả thực hiện, gửi Sở Xây dựng tổng hợp, báo cáo UBND thành phố. 

Tham khảo:>> https://s-tech.info/phan-mem-quan-ly-chung-cu/

Đồng thời, tăng cường thanh tra, kiểm tra công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư, trong đó chú trọng đến việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì, xử lý theo thẩm quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý các hành vi vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư. UBND các quận, huyện, thị xã khi nhận được đầy đủ hồ sơ đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư thì khẩn trương kiểm tra và ban hành quyết định công nhận hoặc ủy quyền cho UBND cấp xã nơi có nhà chung cư kiểm tra hồ sơ và ban hành quyết định công nhận ban quản trị nhà chung cư theo quy định…

Read more…