Theo Cục Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy (PCCC-Bộ Công an), hiện số lượng chung cư cao tầng trong cả nước gần 3.600 tòa nhà, mặc dù công tác kiểm tra PCCC của lực lượng tại chỗ diễn ra thường xuyên, nhưng việc bảo đảm an toàn PCCC cho công trình chỉ được phát hiện khi các cơ quan chức năng kiểm tra định kỳ hoặc khi sự cố đã xảy ra.

Nguyên nhân gây mất an toàn PCCC

Thực tế tại các đô thị lớn hiện nay, nhiều chung cư cao tầng có lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy, nhưng công tác vận hành, bảo trì, bảo dưỡng còn mang tính hình thức. Vì vậy, tại nhiều công trình dù được trang bị đầy đủ các thiết bị PCCC, nhưng khi xảy ra sự cố lại không sử dụng được.

Bên cạnh đó, kiến thức và kỹ năng xử lý tình huống ứng phó với sự cố cháy nổ của người dân hạn chế, hầu hết thường hoảng loạn, mất bình tĩnh dẫn tới nhiều hậu quả đáng tiếc. Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, hầu hết các chung cư hiện nay không bảo đảm an toàn PCCC. Trong đó, lỗi ở các chung cư mới thường gặp là không bảo đảm yêu cầu về lối thoát nạn. 

Do có kết cấu gồm khối đế và khối cao tầng với nhiều loại công năng kết hợp như văn phòng, trung tâm thương mại, nhà trẻ, lớp học, dịch vụ ăn uống, giải trí, gara... nên các nhà cao tầng càng nhiều công năng thì nguy cơ cháy nổ càng lớn, càng tiềm ẩn nguy cơ gây thiệt hại lớn về người và tài sản khi có cháy. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư chạy theo lợi nhuận và tăng diện tích sàn bán; thiết kế mật độ dày đặc căn hộ trên một tầng nhà, dẫn đến nguy hiểm khi có sự cố và mất cân đối khi sử dụng tiện nghi của tòa nhà.

Xem thêm:>> phần mềm quản lý tòa nhà

Diễn tập PCCC nhà chung cư. Ảnh: TTXVN.

Trong quy chuẩn QCVN 06/2020/BXD của Bộ Xây dựng quy định rõ, việc thiết kế thang bộ thoát nạn của chung cư cao tầng có chiều cao trên 28 m phải có ít nhất 1 thang bộ tiếp xúc trực tiếp với không gian bên ngoài nhà. Tuy nhiên, đa phần các tòa nhà có xu hướng bố trí hệ thống thang theo kiểu tiết kiệm diện tích, nên thường đặt trong không gian lõi, nhằm tạo điều kiện tối đa thiết kế các căn hộ hướng ra mặt tiền. Vì vậy,  nhiều trường hợp thang thoát nạn bị vây kín, thiếu không khí và ánh sáng tự nhiên. Trường hợp có cháy xảy ra trong nhà cao tầng, thường gây nên hậu quả nghiêm trọng cho người sử dụng.

Hiện tại, các chung cư cao tầng thường được bố trí nhiều hệ thống kỹ thuật như: Trạm biến áp, máy phát điện, hệ thống cấp thoát nước... Do đó, chỉ cần gặp sự cố hoặc sử dụng không đúng quy trình PCCC là có thể gây mất an toàn về PCCC.

Chưa kể, hàng loạt chung cư hiện nay đã qua sử dụng nhiều năm, hệ thống thiết bị PCCC được trang bị đã xuống cấp, không được bảo dưỡng, sửa chữa kịp thời hoặc chủ đầu tư đã bán hết các căn hộ, nên không quản lý, không có kinh phí cho hoạt động PCCC. Thực tế này khiến các phương án chữa cháy, cứu hộ, cứu nạn gặp nhiều khó khăn, người dân không được phổ biến, hướng dẫn ứng phó thoát nạn thường xuyên khi có sự cố xảy ra...

Tham khảo:>> quy trình quản lý tòa nhà

Ngoài ra, do thực tế phát triển của ngành Xây dựng trong những năm gần đây, một số công trình được đầu tư xây dựng trên 150 m, nhiều hơn 3 tầng hầm đã hoặc đang chuẩn bị đầu tư xây dựng chưa có quy định cụ thể về PCCC; các công trình nhà ở riêng lẻ, đặc biệt là nhà ở riêng lẻ kết hợp các mục đích sử dụng khác không thuộc phạm vi áp dụng của các quy chuẩn hiện hành và chưa có các tiêu chuẩn phù hợp. 

Quy chuẩn quốc gia về PCCC

Sau hàng loạt sự cố PCCC tại các dự án nhà chung cư cao tầng, Bộ Xây dựng đã ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về An toàn cháy cho nhà và công trình (ban hành kèm theo Thông tư 02/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021). Quy chuẩn này quy định các yêu cầu chung về an toàn cháy cho gian phòng, nhà và các công trình xây dựng (gọi chung là nhà) và bắt buộc áp dụng trong tất cả các giai đoạn xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa hay thay đổi công năng; đồng thời, quy định phân loại kỹ thuật về cháy cho các nhà, phần và bộ phận của nhà, cho các gian phòng, cấu kiện xây dựng và vật liệu xây dựng.

Read more…

 

Những lùm xùm chung quanh tranh chấp nhà chung cư đến nay vẫn chưa có lời giải. Để người dân được an tâm sống trong ngôi nhà của mình, Nhà nước cần có cơ chế xử phạt nghiêm khắc để hạn chế tình trạng khiếu kiện khắp nơi như hiện nay.

1/ Mới đây, tại chung cư Việt Đức Complex, ngõ 164 Khuất Duy Tiến, quận Thanh Xuân đã xảy ra mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư khi người dân phát hiện chủ đầu tư là Công ty cổ phần Sông Đà-Việt Đức đã tự ý thay đổi thiết kế, cải tạo xây dựng các tầng kỹ thuật để sử dụng kinh doanh thương mại. Gần đó, tại chung cư Stellar Garden (Lê Văn Thiêm, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân) do Công ty cổ phần Xây dựng Quang Minh làm chủ đầu tư cũng đã xảy ra tranh chấp trong việc thu phí dịch vụ. Tại đây, một số chủ hộ không đóng tiền phí dịch vụ đã bị chủ đầu tư sử dụng biện pháp cắt nước. Quá bức xúc, nhiều cư dân đã xuống đường căng băng-rôn lên án chủ đầu tư để đấu tranh đòi quyền lợi. Sự việc dẫn đến những căng thẳng, mất an ninh trật tự trên địa bàn và chỉ đến khi có cơ quan chức năng xuất hiện thì vụ việc mới tạm thời được giải quyết.

Tình trạng căng băng-rôn, khẩu hiệu ngay dưới các tòa nhà, gây sự chú ý của người đi đường diễn ra tại hàng loạt dự án chung cư từ cao cấp tới bình dân. Những ngày gần đây, tại Khu đô thị Thanh Hà cũng xuất hiện tình trạng khách hàng tập trung tại trụ sở Ban Quản lý dự án căng băng-rôn đề nghị chủ đầu tư là Công ty cổ phần phát triển địa ốc Cienco5 phải bàn giao đất, trả sổ đỏ theo cam kết. Nhiều khách hàng cho biết, họ bỏ tiền mua đất từ 2016 nhưng đến nay khu đất vẫn chỉ là nơi cỏ mọc um tùm, chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết đối với khách hàng. Có thể thấy, mâu thuẫn giữa cư dân với các bên như ban quản lý chung cư, ban quản trị và chủ đầu tư như ngọn lửa âm ỉ có thể bùng phát bất cứ lúc nào. Trong hầu hết các cuộc tranh chấp, mỗi bên đều có lý lẽ riêng, song dù kết quả thế nào thì cuộc sống của đại bộ phận cư dân cũng bị xáo trộn.

Anh Đức, cư dân chung cư Capital Garden tại 102 Trường Chinh cho biết, dù đã đưa dân về ở từ lâu, nhưng đến nay tòa nhà vẫn chưa được nghiệm thu PCCC, chưa được cấp sổ hồng… dù đại diện cư dân đã nhiều lần ý kiến nhưng chủ đầu tư vẫn né tránh. Mấy tháng trước, nhiều người hết hạn gửi xe dưới hầm nhưng không được gia hạn, chúng tôi yêu cầu chủ đầu tư phải ký hợp đồng để bảo đảm tài sản và phải có trách nhiệm nhưng họ không đối thoại, anh Đức cho biết.

2/ Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đến hết tháng 11/2021, TP Hà Nội có 845 nhà chung cư thương mại được đưa vào vận hành, thành lập 632 ban quản trị nhà chung cư, bàn giao 560 hồ sơ cho ban quản trị. Song, mới chỉ có 399/560 ban quản trị được nhận bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư. Hiện nay, những vụ tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân không chỉ riêng về quỹ bảo trì nhà chung cư, mà còn nhiều vấn đề khác như chậm bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất, tranh chấp diện tích sử dụng chung, chậm bảo hành, tranh chấp phần diện tích chung-riêng, an toàn phòng cháy, chữa cháy… Trong đó, những sai phạm về quy hoạch và xây dựng là phổ biến nhất. 

Điều đáng nói là phần lớn các dự án có tranh chấp đều đã bàn giao cho người dân vào sử dụng. Những tranh chấp bắt đầu nảy sinh khi nhiều hạng mục trong tòa nhà không được hoàn thành theo cam kết lúc mở bán, thậm chí nhiều chủ đầu tư còn tự ý thay đổi thiết kế căn hộ, công năng chung của tòa nhà thành căn hộ để tăng lợi nhuận. Thực tế trên dẫn đến khiếu kiện kéo dài giữa các bên, song các quy định pháp luật dường như chưa có chế tài cụ thể để xử lý những bất cập này, chưa kể có nơi còn dành sự “ưu ái” cho chủ đầu tư mà bỏ qua lợi ích của người dân. Đây là những bất cập cần sớm được sửa đổi để bảo đảm tính pháp lý và sự minh bạch của luật pháp.

Tham khảo:>> app quản lý nhà chung cư

Read more…

 Đây là chỉ đạo của UBND thành phố Hà Nội tại Văn bản 3734/UBND-SXD (ngày 27-10-2021), thực hiện Chỉ thị số 02/CT-BXD ngày 15-9-2021 của Bộ Xây dựng về tăng cường công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư.

Cụ thể, UBND thành phố giao Sở Xây dựng thanh tra chuyên ngành về nhà ở trên địa bàn thành phố, trong đó tăng cường thanh tra công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì các nhà chung cư. Khi phát hiện tổ chức, cá nhân có dấu hiệu tội phạm về quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì thì chuyển cơ quan điều tra theo quy định…

Công an thành phố chủ trì, phối hợp các cơ quan liên quan tổ chức điều tra, khởi tố, truy cứu trách nhiệm đối với các chủ thể có hành vi vi phạm nghiêm trọng trong quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quy định.

UBND các quận, huyện, thị xã tiếp tục nâng cao công tác quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn; theo dõi, đôn đốc các chủ đầu tư, ban quản trị nhà chung cư triển khai nghiêm túc Chỉ thị số 02/CT-BXD; hằng quý báo cáo tình hình triển khai, kết quả thực hiện, gửi Sở Xây dựng tổng hợp, báo cáo UBND thành phố. 

Tham khảo:>> https://s-tech.info/phan-mem-quan-ly-chung-cu/

Đồng thời, tăng cường thanh tra, kiểm tra công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư, trong đó chú trọng đến việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì, xử lý theo thẩm quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý các hành vi vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư. UBND các quận, huyện, thị xã khi nhận được đầy đủ hồ sơ đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư thì khẩn trương kiểm tra và ban hành quyết định công nhận hoặc ủy quyền cho UBND cấp xã nơi có nhà chung cư kiểm tra hồ sơ và ban hành quyết định công nhận ban quản trị nhà chung cư theo quy định…

Read more…

UBND TP Hà Nội giao Thanh tra TP chủ trì phối hợp với các Sở, ngành kiểm tra, phân loại, xử lý nội dung liên quan đến việc bàn giao quỹ bảo trì tại chung cư Hoà Bình Green City (505 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng).

UBND TP Hà Nội vừa có văn bản gửi Thanh tra TP, Sở Xây dựng, Sở Tài chính và UBND quận Hai Bà Trưng về việc phối hợp giải quyết dứt điểm việc xử lý trách nhiệm bàn giao quỹ bảo trì tại chung cư Hoà Bình Green City.

Liên quan đến quỹ bảo trì tại chung cư này, trước đó, ngày 27/3, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 1270 xử phạt vi phạm hành chính về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với Công ty TNHH Hòa Bình (Công ty Hoà Binh) - chủ đầu tư dự án chung cư Hòa Bình Green City do chậm bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị. Theo đó, Công ty Hoà Binh bị phạt vi phạm hành chính với số tiền 125 triệu đồng.

Sở Xây dựng Hà Nội đề xuất uỷ quyền cho UBND quận Hai Bà Trưng ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì nhà chung cư toà B Hoà Bình Green City.

Sau đó, ngày 6/4, chủ đầu tư có văn bản đề nghị thu hồi quyết định xử phạt hành chính nêu trên của UBND TP Hà Nội với nhiều lý do.

Đến ngày 5/5, UBND TP Hà Nội có văn bản giao Thanh tra TP chủ trì phối hợp với các Sở Xây dựng, Tài chính, UBND quận Hai Bà Trưng kiểm tra, phân loại, xử lý nội dung đơn đúng quy định của pháp luật.

Ngày 27/5, Sở Xây dựng có văn bản về việc uỷ quyền cho UBND quận Hai Bà Trưng ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì nhà chung cư toà B Hoà Bình Green City.

Mới đây, ngày 15/6, Văn phòng UBND TP Hà Nội có văn bản truyền đạt ý kiến của Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Thế Hùng yêu cầu Thanh tra TP và các sở Xây dựng, Tài chính, UBND quận Hai Bà Trưng khẩn trương thực hiện nhiệm vụ đã được phân công. Đồng thời nghiên cứu nội dung đề xuất nêu trên của Sở Xây dựng để tổng hợp, tham mưu, đề xuất (khi đủ điều kiện) với UBND TP theo quy định và chức năng nhiệm vụ, quyền hạn được giao, đảm bảo đồng bộ, khả thi.

Trao đổi với PV VietNamNet về những tồn tại tại chung cư Hoà Bình Green City hiện nay, đại diện Ban quản trị toà B cho biết, bên cạnh việc yêu cầu chủ đầu tư bàn giao quỹ bảo trì theo chỉ đạo của thành phố cư dân cũng đề nghị Công ty Hoà Bình đảm bảo quyền lợi về Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho dân.

“Hiện nay toàn bộ cư dân đã hoàn thành hết nghĩa vụ với chủ đầu tư theo đúng như hợp đồng ký kết, đã đóng 99% giá trị căn hộ. Cư dân đề nghị Công ty Hoà Bình thực hiện đúng như đã cam kết trong hợp đồng cũng như các quy định pháp luật về nhà ở” – đại diện Ban quản trị toà B nói.

Được biết, Ban quản trị nhà chung cư Hòa Bình Green City được UBND quận Hai Bà Trưng ra quyết định công nhận từ ngày 21/3/2019 tuy nhiên chủ đầu tư đến nay chưa bàn giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị. Theo tìm hiểu tổng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của 2 tòa A, B chung cư Hòa Bình Green City khoảng 41 tỷ đồng.

Chung cư Hòa Bình Green City (505 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) do Công ty TNHH Hòa Bình làm chủ đầu tư đã bắt đầu bàn giao cho cư dân về ở từ năm 2014. Dự án được thiết kế với 2 tòa tháp cao 27 tầng, xây dựng trên diện tích đất 1,7ha.

Hòa Bình Green City được quảng bá là chung cư cao cấp “dát vàng” với chất lượng 6 sao chất lượng xây dựng cao, dịch vụ hoàn hảo, cư dân đã bỏ tiền tỷ ra để được sử hữu căn nhà “trong mơ” tại dự án. Tuy nhiên, từ khi bàn giao cư dân tại chung cư “dát vàng” này đã nhiều lần xuống đường căng băng rôn đèo quyền lợi “tố” chủ đầu tư với các nội dung như: “Yêu cầu chủ đầu tư trả sổ đỏ cho cư dân Hòa Bình Green City 505 Minh Khai”, “Chủ đầu tư 505 Minh Khai cố tình chiếm dụng tiền của dân, không giải chấp”….

Đề nghị khởi tố chủ đầu tư chiếm dụng quỹ bảo trì

Vào tháng 4/2019, tại phiên giải trình việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư hiện nay, những vướng mắc, bất cập và giải pháp tháo gỡ, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho rằng, mức thu 2% ở một số chung cư không hề nhỏ, và tranh chấp quỹ bảo trì thường xảy ra ở những nơi có số thu lớn. Do vậy, phải kiểm soát chặt chẽ để chống lạm dụng tiêu cực.

Cũng theo ông Hà, trong các quy định pháp luật đã nói rất rõ ràng, vấn đề là tổ chức thực hiện như thế nào.

Để giải quyết tình trạng chủ đầu tư không bàn giao, chậm bàn giao hoặc chỉ bàn giao một phần kinh phí bảo trì cho ban quản trị, bên cạnh việc kiến nghị hoàn thiện chính sách, pháp luật có liên quan, Bộ Xây dựng cũng đưa ra nhiều kiến nghị trong quá trình tổ chức thực hiện chính sách, pháp luật.

Đáng lưu ý, Bộ Xây dựng đề nghị các bộ, ngành liên quan, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phối hợp với Bộ Công an tổ chức điều tra, khởi tố, truy cứu trách nhiệm đối với các chủ thể có hành vi vi phạm nghiêm trọng trong quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư, đặc biệt là hành vi chiếm dụng, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư trái quy định của pháp luật.

Xem thêm:>> quy chế sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư

Trước đó, trong phiên chất vấn tại Quốc hội, trả lời câu hỏi của đại biểu về vấn đề tranh chấp chung cư, ông Phạm Hồng Hà cho biết, qua thanh tra chưa phát hiện trường hợp nào lạm dụng quỹ bảo trì chung cư. Ông dẫn chi tiết, kiểm tra 92 dự án chung cư, thanh tra xây dựng đã xử phạt hành chính 1,3 tỷ đồng và đưa ra yêu cầu biện pháp khắc phục hậu quả với 11 chủ đầu tư không bàn giao, hoặc chậm bàn giao. Theo ông, hiện chưa vụ việc nào về lạm dụng quỹ bảo trì chung cư được chuyển sang cơ quan điều tra.

Tuy nhiên, đại biểu Quốc hội cho rằng, hành vi chiếm đoạt quỹ bảo trì chung cư đã cấu thành tội phạm mà ở khoản nặng nhất là ở khoản 4 Điều 175 Bộ luật Hình sự. Việc thanh tra Bộ Xây dựng không phát hiện ra chứng tỏ hoặc là năng lực pháp luật của thanh tra yếu hoặc không làm hết trách nhiệm.

Read more…

Quy trình xây dựng các công trình nói chung và nói riêng đối với công việc tiến hành các công trình trắc địa đều có các điểm riêng biệt so với các công trình xây dựng khác. Đặc biệt, với ngành xây dựng, nhà nước và các đơn vị thầu luôn có những tiêu chuẩn và quy tắc chặt chẽ trong việc thiết kế tiêu chuẩn nhà cao tầng. Hôm nay, hãy cùng góc cư dân tìm hiểu qua những tiêu chuẩn và quy tắc đó nhé

Nhà cao tầng là gì?

Xã hội ngày càng phát triển thì xu hướng tập trung dân cư tại các đô thị ngày càng lớn. Trong xu thế phát triển chung của đất nước xây dựng nhà cao tầng là hệ thống tất cả các yếu tố của thị trường dân số tăng trưởng.

Nhà cao tầng là gì?

Theo quy trình xây dựng nhà cao tầng thì sự liên kết các cấu trúc của tòa nhà tạo nên bộ khung của tòa nhà. Tùy thuộc vào sự kết hợp của các bộ phận chịu lực mà chúng ta phân tích ra ba bản đồ kết hợp của tòa nhà.

• Kiểu nhà khung: là nhà kiểu có khung chịu lực là các khung chính bằng bê tông cốt
• Kiều nhà không có khung: là nhà kiểu được xây dựng theo cách liên tục không cần khung chịu lực, các kết cấu chịu lực là các chính tường và các ngăn.
• Kiểu nhà có kết hợp: là kiểu vừa có khung, vừa có ngăn là kết hợp chịu lực

Nếu dựa vào thiết kế nhà cao tầng mà người ta phân chia thành: tòa nhà nguyên khối kết hợp, tòa nhà lắp ráp ghép và nhà lắp ghép toàn khối.

• Nhà nguyên khối: là nhà kiểu được đổ bê tông một cách liên tục, chính các bức tường và các bức tường được liên kết với nhau thành một khối
• Nhà lắp ghép: là nhà loại được ghép từng bộ ghép với nhau theo các cấu trúc. được tạo sẵn theo thiết kế.
• Nhà lắp ghép toàn khối: Là nhà được lắp ghép theo từng khối lớn
• Nhà bán lắp ghép: là nhà kiểu mà các khung được đổ tông liên tục, còn các tấm được chế tạo theo thiết kế sau đó được lắp ráp ghép lên.

Tham khảo:>> Nhà chung cư được phân hạng theo tiêu chí nào?

Tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng mới nhất

Nhà cao tầng không phải muốn cứ xây như thế nào cũng được mà bắt buộc phải theo quy chuẩn thiết kế nhà cao tầng đã có từ trước. Nhà Đẹp HT xin gửi mọi người những tiêu chuẩn sau đây.

Tiêu chuẩn thiết kế nhà tầng

Tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng đối với hầm để xe

Quy định hiện hành về quy chuẩn thiết kế nhà cao tầng có hầm để xe như sau:

• Đối với loại nhà cao tầng thương mại: cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ bắt buộc bố trí tối thiểu 20m2 chỗ đỗ xe. 
• Đối với loại nhà ở xã hội: cứ 100m2 diện tích sử dụng căn hộ thì phải bố trí tối thiểu 12m2 chỗ đỗ xe.
• Để đảm bảo được đúng quy định với chiều cao của phương tiện, tầng hầm phải có chiều cao bắt buộc tối thiểu là 2,2 mét. Đồng thời thì phải có ít nhất hai lối cho xe đi ra. Lối xe phải được nhà thầu thông ra ngoài đường chính, không được để thông ra hàng lang.

Tiêu chuẩn thiết kế phần điện áp nhà cao tầng

Tiêu chuẩn của thiết kế nhà cao tầng về phần cung cấp điện cho toàn khu chính là đảm bảo cho các thiết bị luôn luôn đủ điện năng với chất lượng và khi thiết kế cung cấp điện bắt buộc thỏa mãn:

• Đảm bảo được độ tin cậy cung cấp điện cao tùy theo tính chất phụ tải
• Đảm bảo đúng chất lượng điện năng, chủ yếu là đảm bảo độ lệch và dao động điện nằm trong phạm vi giá trị cho phép so với định mức.
• Đảm bảo độ an toàn cho người sử dụng và cả thiết bị vận hành.
• Chi phí vận hành mỗi năm thấp.

Yêu cầu trên thường mâu thuẫn nhau nên khi thiết kế nhà cao tầng phải biết tư vấn, cân bằng và nên kết hợp hài hòa để trình ra phương án tối ưu nhất, đồng thời cũng nên chú ý đến những yêu cầu khác: Có khả năng phát triển phụ tải thời điểm tương lai, rút ngắn được thời gian thi công…

Tiêu chuẩn thiết kế thang thoát hiểm đối với nhà cao tầng

Lối và đường thoát nạn là đường dùng để thoát người khi có sự cố trong tòa nhà hay với công trình mà họ đang sử dụng, xây dựng 

Theo tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng mới nhất thì lối thoát thường có nhiều điều kiện sau: 

• Cửa từ phòng tầng một phải trực tiếp ra ngoài nhà hoặc bắt buộc qua tiền sảnh ra ngoài nhà;
• Cửa từ các phòng ở bất cứ tầng nào dẫn đến buồng thang có lối ra ngoài trực tiếp hay qua tiền sảnh ra ngoài nhà;
• Cửa từ các phòng ở cùng tầng có bậc chịu lửa không được thấp hơn cấp III, không được chứa các ngành sản xuất theo tính nguy hiểm hạng A, B, C và phải có lối ra ngoài trực tiếp hoặc vào buồng thang có lối đi ra ngoài;
• Đường thoát hiểm là đường dẫn đến các lối thoát có sẵn và đảm bảo được  sự di chuyển an toàn trong khoảng thời gian nhất định. Đường thoát hiểm phổ biến nhất chính  là lối đi qua hành lang, tiền sảnh hoặc buồng thang. 

Tham khảo:>> cách tính phí bảo trì chung cư

Tiêu chuẩn thiết kế thang thoát hiểm đối với nhà cao tầng

Trên đây góc cư dân mang đến một số thông tin cần thiết về tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng. Mong rằng qua bài viết này bạn có thêm kiến thức tổng quan về quy chuẩn xây dựng và chọn các đơn vị thầu uy tín đảm bảo được độ an toàn trong xây dựng.

Read more…

Bộ Xây dựng vừa ban hành Chỉ thị số 02/CT-BXD nhằm tăng cường công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư.

Sau 4 năm chung cư Dreamhome Residence (quận Gò Vấp) đi vào hoạt động, CĐT vẫn chưa giao “sổ hồng” và quỹ bảo trì cho cư dân

Từ năm 2015 đến nay, tình trạng mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư (CĐT) chung cư ở TPHCM liên tục xảy ra. Nguyên nhân là do CĐT chậm làm thủ tục cấp giấy chủ quyền căn hộ, chây ỳ bàn giao phí bảo trì, xung đột nội bộ ban quản trị (BQT), tranh chấp sở hữu chung - riêng ở chung cư… Trước thực trạng này, Bộ Xây dựng vừa ban hành Chỉ thị số 02/CT-BXD nhằm tăng cường công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư.

Tranh chấp triền miên

 Chung cư D.L. (phường 14, quận Gò Vấp) do Công ty cổ phần N.M làm CĐT đã đưa vào hoạt động từ năm 2015. Đến cuối tháng 9-2021, CĐT vẫn chưa làm thủ tục cấp giấy chủ quyền cho các chủ căn hộ.

Theo ông L.N.T., Trưởng BQT chung cư D.L., BQT được công nhận từ năm 2019, tuy nhiên đến nay CĐT vẫn chưa quyết toán, chuyển giao đầy đủ phí bảo trì cho BQT. Giữa năm 2021, BQT mới chỉ nhận khoảng 2 tỷ đồng phí bảo trì từ CĐT chuyển giao (chiếm khoảng 20% toàn bộ phí bảo trì). Do bức xúc, thời gian qua, nhiều cư dân chung cư D.L. đã căng băng rôn ở mặt ngoài căn hộ của mình để đòi “sổ hồng” và phí bảo trì.

Tương tự, chung cư D.R. (phường 14, quận Gò Vấp) được đưa vào hoạt động từ năm 2017, nhưng từ đó đến nay xảy ra nhiều mâu thuẫn giữa cư dân và CĐT. Toàn chung cư có khoảng 450 căn hộ, với gần 2.000 cư dân sinh sống, nhưng đến nay chưa hộ dân nào được cấp giấy chủ quyền. CĐT cũng chưa bàn giao cho BQT chung cư phí bảo trì gần 10 tỷ đồng.

Trong khi đó, tại chung cư The E.I. (đường An Dương Vương, quận 5) do Công ty CP Phát triển bất động sản P.Đ. làm CĐT liên tục xảy ra tranh chấp trong quá trình vận hành. Cư dân của chung cư này bức xúc vì CĐT rao bán quyền sử dụng chỗ đậu xe ô tô tại hầm chung cư với giá 500 triệu đồng/chỗ, trong khi pháp lý về sở hữu riêng diện tích bãi xe ô tô của CĐT vẫn chưa được làm rõ.

Theo Bộ Xây dựng, thời gian qua, nhiều CĐT, BQT nhà chung cư quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhưng không chấp hành hoặc chấp hành không đầy đủ quy định, dẫn đến tình trạng có nhiều tranh chấp, đơn thư khiếu nại kéo dài. Ở nhiều khu chung cư, người dân phản ứng quyết liệt với CĐT, gây mất mỹ quan đô thị, tạo ra dư luận xấu, làm ảnh hưởng đến an ninh trật tự của địa phương.

Cưỡng chế, chuyển cơ quan công an

Nhằm đảm bảo quyền lợi của cư dân chung cư cũng như hài hòa lợi ích giữa các bên, Bộ Xây dựng vừa ban hành Chỉ thị số 02/CT-BXD về tăng cường công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư.

Theo đó, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo cơ quan chức năng phối hợp cơ quan công an trên địa bàn để xử lý các trường hợp có dấu hiệu vi phạm hình sự trong quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quy định.

Mặt khác, kiên quyết chỉ đạo cưỡng chế và xử lý nghiêm CĐT không bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư cho BQT. Trong quá trình thanh tra công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì các nhà chung cư, nếu phát hiện tổ chức, cá nhân có dấu hiệu tội phạm về quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì thì Sở Xây dựng xem xét chuyển cơ quan điều tra.

Ngoài ra, theo Chỉ thị số 02/CT-BXD, các CĐT có trách nhiệm mở một tài khoản thanh toán có kỳ hạn để nhận kinh phí bảo trì từ người mua, thuê mua nhà ở, phần diện tích khác theo quy định. Sau đó có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng biết tên tài khoản, số tài khoản, tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản và kỳ hạn gửi tiền. Khi BQT được thành lập thì bàn giao ngay kinh phí bảo trì cho BQT, đóng tài khoản đã lập và có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng.

Theo luật sư Đinh Công Hưng, Trưởng Văn phòng luật sư Đinh Công Hưng (Đoàn Luật sư TPHCM), Chỉ thị số 02 của Bộ Xây dựng sẽ góp phần chấn chỉnh và giải quyết tình trạng tranh chấp, khiếu nại về quỹ bảo trì tại các chung cư trên địa bàn thành phố suốt nhiều năm qua.

“Song song với chỉ thị này, ngoài việc nâng cao công tác quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn, chính quyền các cấp TPHCM cũng cần kiểm tra công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư, kiểm tra hồ sơ và ban hành quyết định công nhận BQT nhà chung cư theo quy định”, luật sư Hưng kiến nghị.

Còn theo luật sư Đặng Gia Hòa (Đoàn Luật sư TPHCM), phí bảo trì là một trong những nguyên nhân gây ra tranh chấp phổ biến tại các chung cư hiện nay. Điều 109 Luật Nhà ở 2014 quy định rõ, trong 7 ngày kể từ ngày thu phí bảo trì của người mua căn hộ, CĐT phải gửi vào tài khoản ngân hàng trong nước. Sau 7 ngày kể từ ngày BQT được thành lập, CĐT phải chuyển giao phí bảo trì gồm cả lãi suất tiền gửi cho BQT.

Với các CĐT chây ỳ không bàn giao, bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ hoặc bàn giao không đúng đối tượng nhận kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định thì bị xử phạt tiền từ 100-150 triệu đồng theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP.

Tham khảo:>> dịch vụ quản lý tòa nhà

“Tuy nhiên, mức phạt chưa đủ sức răn đe, trong khi thu lợi phát sinh từ tổng số tiền phí bảo trì chung cư khá lớn. Do vậy, cần phải có chế tài mạnh, kể cả truy tố hình sự tội chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư”, luật sư Đặng Gia Hòa đề xuất.

 

Read more…

Qua 2 năm thực hiện, Đề án “Nâng cao hiệu quả công tác quản lý nhà nước về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ đối với các khu chung cư, nhà cao tầng trên địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2018-2020” của UBND thành phố Hà Nội đã phát huy hiệu quả rõ rệt. Do đó, cơ quan chức năng cần tiếp tục thực hiện quyết liệt, xử lý nghiêm vi phạm để khắc phục tối đa những tồn tại về phòng cháy, chữa cháy, ngăn chặn “giặc lửa” tại các chung cư, nhà cao tầng trên địa bàn Thủ đô.

Tuyên truyền phòng cháy, chữa cháy cho đại diện ban quản lý một chung cư trên địa bàn quận Cầu Giấy.

Những hiệu quả tích cực

Theo UBND thành phố Hà Nội, qua 2 năm thực hiện đề án, số vụ cháy tại các công trình chung cư, nhà cao tầng năm 2020 trên địa bàn thành phố đã giảm 60% so với cùng kỳ năm 2019, giảm 87% so với cùng kỳ năm 2018. Riêng 5 tháng đầu năm 2021, số vụ cháy ở loại hình công trình này cũng giảm 25% so với cùng kỳ năm 2020. Cùng với đó, năm 2020, số cơ sở bảo đảm các điều kiện phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ đã tăng 86,3% so với năm 2019; số chung cư, nhà cao tầng vi phạm quy định về phòng cháy, chữa cháy trong đầu tư xây dựng cũng giảm 60% so với năm 2019…

Để có được những hiệu quả tích cực trên, các cơ quan chức năng đã tăng cường các biện pháp bảo đảm tuân thủ quy định về xây dựng, quản lý, sử dụng chung cư, nhà cao tầng.

Về vấn đề này, Thượng tá Nguyễn Ngọc Quyền, Trưởng Công an quận Hà Đông cho biết, quận đã tập trung kiểm tra 8 lĩnh vực, trong đó có công tác xây dựng, tổ chức quản lý, vận hành nhà chung cư, bảo đảm an toàn phòng cháy, chữa cháy tại 87 cụm chung cư đã đưa vào sử dụng và 13 công trình đang xây dựng. “Việc làm này góp phần nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư, ban quản lý, ban quản trị trong thực hiện quy định về xây dựng, quản lý, sử dụng, vận hành chung cư, phòng ngừa cháy, nổ”, Thượng tá Nguyễn Ngọc Quyền nhấn mạnh.

Cùng với kiểm tra, công tác tập huấn, tuyên truyền cho người dân sinh sống tại các chung cư, nhà cao tầng cũng mang lại hiệu quả tích cực. Bà Đàm Thị Hương Ngần, Tổ trưởng tổ dân phố số 16, Khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ (quận Hoàng Mai) cho biết, tổ dân phố, ban quản trị tòa nhà đã thống nhất với chủ đầu tư, ban quản lý vận hành khu chung cư triển khai tuyên truyền qua hệ thống loa nội bộ, màn hình quảng cáo có sẵn tại các tòa nhà; đồng thời tổ chức tập huấn kiến thức, kỹ năng phòng cháy, chữa cháy cho người dân các khu chung cư trên địa bàn. Còn theo bà Vũ Thị Lan (tòa nhà Hà Nội Center Point, quận Thanh Xuân), mỗi năm người dân trong tòa nhà được tuyên truyền, tập huấn 2 lần về phòng cháy, chữa cháy. Bản thân bà đã nắm tương đối vững các kiến thức cơ bản để bảo đảm an toàn khi cháy, nổ xảy ra, đồng thời có ý thức cao hơn về phòng ngừa cháy, nổ trong sinh hoạt và làm việc.

Tăng cường xử lý vi phạm

Công an quận Nam Từ Liêm kiểm tra hệ thống báo cháy phòng kỹ thuật điện tại một chung cư trên địa bàn.

Bên cạnh những kết quả đạt được, Thượng tá Ngô Thanh Lâm, Phó Trưởng phòng Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ (Công an thành phố Hà Nội) cho rằng, vẫn còn nhiều tồn tại, vi phạm về phòng cháy, chữa cháy tại các khu chung cư, nhà cao tầng, phổ biến, như: Đưa công trình vào hoạt động khi chưa được nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy; chưa trang bị đầy đủ hệ thống, phương tiện phòng cháy, chữa cháy… Ngoài ra, vẫn còn chủ đầu tư, người đứng đầu cơ sở chưa thực hiện nghiêm trách nhiệm trong công tác phòng cháy, chữa cháy.

Xem thêm:>> Hệ thống phòng cháy chữa cháy chung cư là gì? Những điều bạn cần biết!

Trước tình hình này, Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Lê Hồng Sơn đã yêu cầu các cơ quan chức năng xây dựng kế hoạch xử lý dứt điểm, kiên quyết không để phát sinh các công trình chung cư, nhà cao tầng vi phạm các quy định về phòng cháy, chữa cháy trong đầu tư xây dựng. Chủ tịch UBND cấp huyện phải chịu trách nhiệm trước UBND thành phố nếu để phát sinh các công trình chung cư, nhà cao tầng vi phạm quy định về phòng cháy, chữa cháy.Theo thống kê của Công an thành phố Hà Nội, trên địa bàn Thủ đô hiện còn 31 nhà chung cư cao tầng vi phạm quy định về phòng cháy, chữa cháy trong đầu tư xây dựng, đưa công trình vào hoạt động khi chưa được nghiệm thu; 829 cơ sở còn tồn tại, vi phạm quy định về phòng cháy, chữa cháy trong quá trình hoạt động có thể khắc phục được. “Trong khi đó, loại hình nhà cao tầng luôn tiềm ẩn nguy cơ cháy, nổ cao, khi xảy ra sự cố có thể gây thiệt hại nghiêm trọng về người và tài sản”, Thượng tá Ngô Thanh Lâm bày tỏ lo ngại.

Đại tá Trần Ngọc Dương, Phó Giám đốc Công an thành phố Hà Nội thông tin thêm, thời gian tới, Công an thành phố sẽ đẩy mạnh kiểm tra, kiên quyết xử lý vi phạm về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn cứu hộ. Trong đó, tiến hành thu thập hồ sơ, tài liệu để nghiên cứu, đề nghị xử lý hình sự chủ đầu tư 9 công trình vi phạm, gồm: Tòa nhà CT4 – Văn Khê, các chung cư: CT5AB, CT6 – Văn Khê, 89 Phùng Hưng, CT1 Usilk City (quận Hà Đông); chung cư CT3A (quận Nam Từ Liêm); nhà ở nhiều hộ gia đình số 76 Cự Lộc (quận Thanh Xuân); các tòa nhà: Capital Garden (quận Đống Đa), Discovery Complex (quận Cầu Giấy).

Read more…